Каско
603000 Нижний Новгород, пр. Кирова, 1/1, офис 24а
(8 831)216-05-25, (8 831)433-59-77, 8 920 002 9872, 8 920 002 9794

           
О компании
Осаго
Каско
Как  нас найти

  Автомобиль  застрахован КАСКО Автомобиль  застрахован КАСКО

Логотип страхования Страховой брокер "Поволжье-гарант"


Все услуги по страхованию в Нижнем Новгороде

СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА - ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ:
Страхование имущества - защита от финансовых потерь
Страхование имущества. Страхование дачи и квартиры
Страхование грузов. Транспортное страхование
Некоторые особенности страхования грузов
Некоторые особенности страхования квартиры
Имущественное страхование и страхование ответственности
Как сэкономить на ипотеке
Страхование опасных объектов
Ипотечное страхование
Страхование арендуемых помещений

Страхование арендуемых помещений

При заключении договора аренды часто возникает попрос о страховании арендуемого помещения и находящегося там имущества. Понятно желание арендодателя обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств. В законе, в данном случае это Гражданский Кодекс РФ ( глава 34 "Аренда"), не содержится обязательное для арендатора условие о страховании арендуемых нежилых помещений. Поэтому здесь можно говорить лишь о добровольном страховании арендуемого в производственных целях помещения.

Обычно требования условий аренды вполне понятны и обоснованы. Страхование арендуемых помещенийАрендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, производить текущий ремонт и соблюдать санитарные нормы до сдачи арендодателю, не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения арендодателя. Можно понять и требования страховки, предусматриващие застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия договора.

Так как собственник сдаваемого в аренду имущества вправе включать в договор любые условия, не противоречащие закону, то условие страхования арендуемого имущества в его пользу оспорить нельзя. Заставить собственника распорядиться своим имуществом не так, как он хочет, не может никто. Если вам не удается уговорить собственника на приемлемые для вас условия, то остается лишь отказаться от заключения договора аренды.

Однако есть случаи, когда можно оспорить требование страхования арендуемого помещения. Это касается случаев, когда вы пролонгируете договор аренды или заключаете его по результатам конкурса или аукциона, который не содержал страхования в качестве условия.

Если условия конкурса (аукциона) прямо не содержат вашей обязанности застраховать арендуемый объект недвижимости, в этом случае осуществлять страхование вы не обязаны. Добровольно - пожалуйста, но заставить вас нельзя. Если же арендодатель принуждает вас произвести страхование, у вас есть право исключить этот пункт из договора аренды. Выставляя объект на конкурс, собственник взял на себя обязательство заключить договор со всяким, кто выполнит условия конкурса. В этом случае собственника можно заставить выполнять взятое обязательство. Сделать это можно, разумеется, только в судебном порядке.

В том случае, если страхование возложено на вас условиями конкурса, делать нечего и надо исполнять. Однако при этом не забудьте посмотреть вместе с юристом, как ваши обязательства были сформулированы в условиях конкурса. Иначе легко "настраховать" много больше рисков, чем предписано условиями конкурса.

К пролонгации договора аренды на новый срок приведенная позиция применима с некоторыми ограничениями. Гражданский кодекс допускает возможность изменения договора при его продлении на новый срок. Но право арендодателя в данной ситуации не безгранично: добросовестный арендатор имеет преимущественное перед другими право на продление договора именно с ним.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда условие о страховании не включено прямо в предлагаемую арендодателем редакцию договора. Если включено, то бороться арендатору практически невозможно. Если же арендодатель не прописал в договоре это условие и оказывает административное давление, например, не выдает договор и т. п., то пути для борьбы есть. При этом не обязательно идти в суд. Можно придумать более "красивые" решения.

Например, заключая договор аренды на 5 лет, вы договариваетесь со страховой организацией о поэтапной (помесячной, поквартальной) уплате страховой премии. Страховое свидетельство вам выдается после первого взноса. Срок страхования указывается в свидетельстве согласно договору страхования (в нашем примере - 5 лет). Видя страховое свидетельство, арендодатель оформляет с вашей организацией договор аренды. На следующий день после получения на руки подписанного договора аренды, вы расторгаете договор страхования. Заставить вас добровольно за свой счет застраховать арендуемое имущество арендодатель больше не сможет в течение срока действия договора.

Подобных способов существует достаточно много, причем каждый из них полностью соответствует действующему законодательству. Конечно, следует учесть, что в дальнейшем вам вряд ли удастся пролонгировать договор аренды.

При возникновении любых вопросов по страхованию Вы всегда можете обратиться к нам по телефону, электронной почте или оставить сообщение на странице Контакты или в Гостевой книге.


Адрес 603000 Нижний Новгород,
пр. Кирова, 1/1, офис 24а
Телефон тел:   (8 831)216-05-25,
(8 831)433-59-77,
8 920 002 9872, 8 920 002 9794
Электронная почта e-mail:   povol-garant@mail.ru,
p-garant-sed@mail.ru

Фон нижний



Copyright © 2009 - Страховой брокер "Поволжье-гарант"
603000 Нижний Новгород, пр. Кирова, 1/1, офис 24а
тел. (8 831)216-05-25, (8 831)433-59-77, 8 920 002 9872, 8 920 002 9794

Ключевые слова: страхование, автострахование, КАСКО, ОСАГО, cтрахование арендуемых помещений, страхование жизни, имущества, квартиры